2020年买房的“三不”原则，知情者揭秘

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许多人一直关注房价的涨跌。其实从近几年的楼市可以看出，未来应该更加关注如何买房。我们为什么这么说？现在房价基本稳定了，基本不可能涨的像2016年之前那么快。
即使不同城市和地区的房价有涨有跌，波动幅度也不会很大。如果考虑到通货膨胀，从长远来看，房价会慢慢上涨。但是房价的上涨完全不值得我们关注，更应该关注的是如何买到好房子。
对于投资人来说，要学会如何买一套有升值空间的房子，对于刚需要买房的人来说，要考虑如何买一套适合居住的房子，买房要省钱。今天我就和大家谈谈买房过程中的“三不”原则，教大家如何买到满意的房子。
第一，楼盘开盘不要冲动。
在我们的印象中，楼盘开盘的时候基本都是人头攒动，给人一种拿不到房子的感觉，所以很多人看到这么多人都很紧张，害怕拿不到房子怎么办，于是选择了赶紧交定金。
其实开幕式那么多人，很多都不是购房者，不用慌。每次开盘，都要拖房，这也是开发商的一贯套路，以营造楼市的火爆氛围，让购房者感受到现在的房子供不应求，让购房者迅速决定买房。
还有一种人是销售人员。其实每次开业都有很多销售人员。之所以加入其中的乐趣，一方面是一些新的销售人员去实地考察，另一方面是销售人员需要实地拍摄素材，拍一些楼市热点的照片，日后做宣传。
所以对于购房者来说，没必要太激动。不要因为冲动就轻易交押金。一旦最后不想买房，押金就很难拿回来了。所以，无论开场是什么场景，都不要做冲动的决定。开发商就算演个套路，也只是放出一小部分房子，然后就宣布开盘售罄，其实没问题。只要手里有钱，就怕买不到房子。最后开发商和中介求你买。
第二:不要买太小或太大的房子。
买房之前一定要慎重选择，买最适合自己的房子。为什么这么说？现在房价这么高，很多收入一般的人一辈子可能只买一套房子，直接决定了你余生的居住体验，一定要慎重选择。即使你以后可能买房，我们也要珍惜第一套房的机会，所以一定要买最适合你的房子。
首先，我们不能买太小的房子。有些人为了省钱买了一套两居室的房子。其实这是很不可取的。楼市有句话叫“买三不买二”，意思是买三居室而不是两居室，其实很讲究。一般来说，夫妻双方住一间卧室，孩子住一间卧室(大部分家庭都是独生子女)。然后，客人来家里或者父母来家里住一段时间，就需要一个卧室。
买太小只有两个房间的房子，客人来了不能睡客厅，以后父母也要来家里住，真的不能买太小的房子，不然以后不方便就要换房子，换房子的成本会比第一次买房的成本高很多。
同时，我们不能买太大的房子。太大的房子价格很高是必然的，对于普通人来说是难以承受的。同时，144平米以上的房子，契税需要3%，基本是中小户型的两三倍。本来房子很贵，3%的契税也不是小数目。而且大房子装修成本也很高，之后物业的取暖费也比较高，打扫房间也比较麻烦。
大型二手房也很难转手。了解二手房市场的人一般都知道面积超过120平米的二手房更难卖。如果是144平米以上，甚至200平米以上的房子，以后会面临转手难的现象。如果他们没有决心活一辈子，最好不要买这么大平米的房子。
第三，不要对楼层数有偏见。
有些人买房是在乎数字的。比如4的谐音在4楼“死了”，所以这个谐音让很多人放弃买这个楼层，类似于2楼、18楼、13楼、14楼。其实这些楼层的价格都比较便宜，因为道德不好，使得这些楼层被很多人拒绝。
其实我们看问题太片面了，不能只看道德。如果真的要看寓意的话，我们有四通八达、四通八达之类的吉祥成语。比如18楼，似乎暗示虽然不好，但客观来说，18楼的电梯间算是黄金楼层，采光通风一流，一般是中上楼层。位置挺好，价格也比较便宜。
如果我们能摆脱这些偏见，我们可能会以非常便宜的价格买一栋非常合适的房子。当然，也有人很在意这些含义，这是可以理解的。毕竟道德也是买房的一个衡量标准，但是对于大多数人来说，这些东西不用太在意，可以省一笔钱，同时买一个合适的楼层。为什么不可以？
总结:看买房的“三不”原则。如果你还没买房，希望能从这篇文章中学到买房的实用技巧，以后会继续为大家更新有用的房产知识。