2021房地產十個關键詞：從三道红線到良性循環

泸州观察

2021年，房地產市場阅歷了“過山車”般的走勢，上半年局部城市房價上涨過快遭到“約谈”，隨著一係列政策落地，房地產市場不時降溫。與此同時，房地產企業加速洗牌，局部房企呈現债務違約的狀況。

　　磅礴新聞經過清點過去一年房地產行業的十大關键詞，一同來看看這一年都發作了哪些事。

　　1、三道红線

　　上榜理由：房企融資新規全行業全面實行。

　　2020年8月20日，住房城鄉建立部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座谈會，會議指出，爲進一步落實房地產長效機製，施行好房地產金融審慎管理製度，加強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住房城鄉建立部會同相關部門在前期普遍徵求意見的根底上，構成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

　　監管部門爲房地產企業財務指標劃定“三道红線”，嚴厲落實“房住不炒”，意在經過管控房企有息負债增長狀況，管控房地產行業杠杆程度，築牢房企平安底線。

　　所谓的“三道红線”是指企業剔除預收款後的資產負债率大於70%、净負债率大於100%、現金短债比小於1倍。依照踩線狀況，房地產企業被分爲“红、橙、黃、綠”四檔，“红檔”企業有息負债範圍不能高於現有程度，“橙檔”企業有息負债年增速不得超越5%，“黃檔”企業不得超越10%，“綠檔”企業不得超越15%。

　　融資“三道红線”新規於2021年1月1日起全行業全面推行。依照監管請求，從今年1月1日起，房企正式進入降杠杆測試期。到2023年6月底，12家試點房企的“三道红線”指標必需全部達標，2023年底一切房企完成達標。

　　去杠杆、降負债、預防係統性金融風險確保房地產市場平穩安康開展成爲房企的必考題。
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