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2020年买房的“三不”原则,知情者揭秘

2020-10-7 10:14:23 1726 0

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社区管理 发表于 2020-10-7 10:14:23 |阅读模式

社区管理 楼主

2020-10-7 10:14:23

许多人一直关注房价的涨跌。其实从近几年的楼市可以看出,未来应该更加关注如何买房。我们为什么这么说?现在房价基本稳定了,基本不可能涨的像2016年之前那么快。
即使不同城市和地区的房价有涨有跌,波动幅度也不会很大。如果考虑到通货膨胀,从长远来看,房价会慢慢上涨。但是房价的上涨完全不值得我们关注,更应该关注的是如何买到好房子。
对于投资人来说,要学会如何买一套有升值空间的房子,对于刚需要买房的人来说,要考虑如何买一套适合居住的房子,买房要省钱。今天我就和大家谈谈买房过程中的“三不”原则,教大家如何买到满意的房子。
第一,楼盘开盘不要冲动。
在我们的印象中,楼盘开盘的时候基本都是人头攒动,给人一种拿不到房子的感觉,所以很多人看到这么多人都很紧张,害怕拿不到房子怎么办,于是选择了赶紧交定金。
其实开幕式那么多人,很多都不是购房者,不用慌。每次开盘,都要拖房,这也是开发商的一贯套路,以营造楼市的火爆氛围,让购房者感受到现在的房子供不应求,让购房者迅速决定买房。
还有一种人是销售人员。其实每次开业都有很多销售人员。之所以加入其中的乐趣,一方面是一些新的销售人员去实地考察,另一方面是销售人员需要实地拍摄素材,拍一些楼市热点的照片,日后做宣传。
所以对于购房者来说,没必要太激动。不要因为冲动就轻易交押金。一旦最后不想买房,押金就很难拿回来了。所以,无论开场是什么场景,都不要做冲动的决定。开发商就算演个套路,也只是放出一小部分房子,然后就宣布开盘售罄,其实没问题。只要手里有钱,就怕买不到房子。最后开发商和中介求你买。
第二:不要买太小或太大的房子。
买房之前一定要慎重选择,买最适合自己的房子。为什么这么说?现在房价这么高,很多收入一般的人一辈子可能只买一套房子,直接决定了你余生的居住体验,一定要慎重选择。即使你以后可能买房,我们也要珍惜第一套房的机会,所以一定要买最适合你的房子。
首先,我们不能买太小的房子。有些人为了省钱买了一套两居室的房子。其实这是很不可取的。楼市有句话叫“买三不买二”,意思是买三居室而不是两居室,其实很讲究。一般来说,夫妻双方住一间卧室,孩子住一间卧室(大部分家庭都是独生子女)。然后,客人来家里或者父母来家里住一段时间,就需要一个卧室。
买太小只有两个房间的房子,客人来了不能睡客厅,以后父母也要来家里住,真的不能买太小的房子,不然以后不方便就要换房子,换房子的成本会比第一次买房的成本高很多。
同时,我们不能买太大的房子。太大的房子价格很高是必然的,对于普通人来说是难以承受的。同时,144平米以上的房子,契税需要3%,基本是中小户型的两三倍。本来房子很贵,3%的契税也不是小数目。而且大房子装修成本也很高,之后物业的取暖费也比较高,打扫房间也比较麻烦。
大型二手房也很难转手。了解二手房市场的人一般都知道面积超过120平米的二手房更难卖。如果是144平米以上,甚至200平米以上的房子,以后会面临转手难的现象。如果他们没有决心活一辈子,最好不要买这么大平米的房子。
第三,不要对楼层数有偏见。
有些人买房是在乎数字的。比如4的谐音在4楼“死了”,所以这个谐音让很多人放弃买这个楼层,类似于2楼、18楼、13楼、14楼。其实这些楼层的价格都比较便宜,因为道德不好,使得这些楼层被很多人拒绝。
其实我们看问题太片面了,不能只看道德。如果真的要看寓意的话,我们有四通八达、四通八达之类的吉祥成语。比如18楼,似乎暗示虽然不好,但客观来说,18楼的电梯间算是黄金楼层,采光通风一流,一般是中上楼层。位置挺好,价格也比较便宜。
如果我们能摆脱这些偏见,我们可能会以非常便宜的价格买一栋非常合适的房子。当然,也有人很在意这些含义,这是可以理解的。毕竟道德也是买房的一个衡量标准,但是对于大多数人来说,这些东西不用太在意,可以省一笔钱,同时买一个合适的楼层。为什么不可以?
总结:看买房的“三不”原则。如果你还没买房,希望能从这篇文章中学到买房的实用技巧,以后会继续为大家更新有用的房产知识。



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