鄭州樓市遇到“小艱難”，擬降低二手房買賣税费

泸州观察

除了擴展需求側的購房需求外，鄭州還將鼎力推進安頓房貨幣化安頓，鼓舞動遷大眾、特別是曾經首套房安頓的實行貨幣化安頓。

　　《鄭州日報》18日刊發鄭州市代市長何雄講話稱，“鄭州的房地產市場如今遇到一些小艱難。”

　　何雄是在2月15日召開的鄭州市委全會暨市委經濟工作會上，谈及對鄭州房地產業的剖析判別時，做出上述表態的，不過他同時稱，（鄭州的房地產市場）未來不會有大問題，市場需求平穩可期，供應側也在優化調整。

　　何雄稱，在之前沒有疫情時，鄭州每年人口净流入40萬，住房需求十分旺盛。今年鄭州方案出台政策每年吸收大學生20萬留鄭，這些留鄭大學生假如三年内買房，需求總量估計超越1000萬平米；鄭州還方案出台支持政策鼓舞外來務工人員在鄭州買房，將來兩年這一需求總量也在2000萬平米左右。僅此兩項，差不多就能把鄭州商品房存量消化掉。

　　2021年，固然鄭州仍是河南省内獨一人口净流入的城市，但對年輕優秀人才的吸收力，卻在全國的競爭優勢不夠強。大學生招聘平台梧桐果發佈的一項調查數據顯現，鄭州的畢業生留存率爲62.2%，在新一線城市中排名第十。

　　市民的改善型住房需求，是拉動房地產增長的另一個強劲要素。何雄表示，鄭州將在這方面，方案經過降低二手房買賣個人所得税等措施，鼓舞市民賣小買大、賣舊買新，拉動市民改善型住房消费。如徵税人不能提供完好、精確的房屋原值憑證的，按徵税人住房轉讓收入的一定比例核定應纳個人所得税額和契税額，要把這一政策應用好。

　　目前，鄭州正在執行的二手房税费政策是，對家庭未滿五獨一的房源，二手買賣時賣方要交纳（官方指導總價-原發票總價）×20%的差額税费。譬如，妳以100萬購置房子，假如賣120萬，就需求交纳（120萬-100萬）×20%=4萬的差額税。

　　在當地，這項政策被简稱爲“20%差額税”，也形成當地的二手房買賣並不活泼。


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