購房“红包雨”接檔“限跌令”，房價就此穩住了吗？

泸州观察

編者按：回憶2021，房地產行業阅歷了應戰、陣痛、蜕變、自我救赎，清點這一年的年度關键詞，留下了諸多對行業新一年開展的考慮與探究。

　　房地產市場不缺政策。

　　中原地產數據顯現，2021年至今，房地產纍計調控次數高達586次，較2020年同期的458次增加128次，同比上涨28%。分離12月數據粗略計算，全年全國房地產調控政策次數有望超越600次，刷新歷史紀錄。

　　在這之中，吸收社會關注焦點的“限跌令”不得不提。自今年8月嶽陽打響年内“限跌令”的“第一槍”後，5個月時間里，跟進政策的不只有惠州、桂林、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州、聊城等二三線城市，還有崐明、瀋陽、天津等一二線城市。

　　中原地產首席剖析師張大伟表示，最近全國多個城市新房的“限跌令”，外表是局部房企在負债高壓下搶跑，背後其實進一步阐明了“穩定”是樓市最肯定的關键詞。

　　已有23城發佈“限跌令”

　　繼嶽陽首發“限跌令”後，各城市疾速跟進。

　　8月11日，雲南崐明房協會召開房企座谈會，明白提出若歹意降價將被約谈，情節嚴重者將中止網簽。8月13日，河北唐山政府召開房地產企業座谈會，主要讨論了如何救市，要打壓歹意降價。8月17日，瀋陽市瀋北新區多個政府部門近日結合約谈了局部開發企業，請求企業在思索本身利益同時，要遵照房地產市場開展規律。

　　隨後，江陰、桂林、株洲等城市或發佈《關於進一步促進房地產市場安康穩定開展若幹事項的通知》，或召開緊急會議堅決抵抗降價兜售行爲，或經過對明顯低於市場正常價錢銷售新建商品房開發企業記入企業信譽不良記载等方式到達“限跌”目的。

　　據察看者網不完整統計，截至12月27日，已有23城發佈“限跌令”。且除崐明、瀋陽、天津等一二線城市外，均爲三四線城市。

　　58安居客房產研讨院分院院長張波表示，所谓“限跌令”，是經過公佈政策或者約谈的方式，關於房價的下行停止直接幹預，並寄希望以此來穩定房價的相關行爲。