17城整理学区房炒作乱象，你还会买学区房吗？

泸州观察

依据第一财经记者不完整统计，今年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖、沈阳、西宁出手整理学区房炒作乱象。

　　今年以来，多城重拳出手整治学区房炒乱象，学区房曾经明显降温。

　　依据西宁当地媒体报道，西宁市住房保证和房产管理局、西宁市委网络平安和信息化委员会办公室、西宁市市场监视管理局三部门结合下发《关于严禁炒作“学区房”有关问题的通知》，进一步标准房地产销售宣传，避免以学区房等名义炒作房价，促进房地产市场平稳安康开展。

　　《通知》请求，各单位对外发布的房产信息必需契合党和国度方针政策，契合法律法规请求，契合西宁市房地产市场调控政策，不得以学区房名义发布房产信息，炒作房价。房地产经纪机构不得在网站媒体、运营场所（门店）以学区房名义挂牌二手房，不得发布触及“学区”“学位”等炒作学区概念的房源信息。

　　同时，网络媒体不得配合房地产经纪机构炒作学区房，平台展现的房源信息不得含有“学区”“学位”等内容。各单位要按通知的请求，对发布的房源信息认真梳理，2021年11月30日前经纪门店及相关网站媒体触及“学区房”概念的房源全部肃清、下架。

　　日前，厦门11个部门结合印发《厦门市持续整治标准房地产市场次序工作计划》提出，房地产开发企业及其营销代理机构、房地产经纪机构、相关房地产从业人员以及自媒体，存在捏造、分布不实信息，哄抬房价，炒作“学区房”概念，扰乱市场次序的，市市场监管局和市住房局将责令整改，依照相关规则停止查处，记入企业信誉档案，公开曝光，可参照“深房理”案停止查处。

　　依据第一财经记者不完整统计，今年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖、沈阳、西宁出手整理学区房炒作乱象。

　　去年以来，一些热点城市呈现“学区房”房价上涨较快，“学区房”概念炒作较多的现象。

　　58安居客房产研讨院分院院长张波对第一财经剖析，去年以来很多一二线城市房价上升较快的板块，都是以学区房为代表。很多区域板块房价过快上涨，学区房起到一个主要的推进作用。同时，也不扫除局部中介或者炒房者火上浇油，学区房成为炒作的由头。这对房地产稳定形成十分不利的影响。

　　张波剖析，各地整理学区房炒作，一方面能够起到平稳房价的作用。很多城市之前非理性或过快上涨的板块，曾经呈现明显的降温。另一方面，对一些炒房客或者一些非理性现象，可以构成有效打击。整理学区房炒作，让房子恢复自身寓居属性将会起到重要作用。

　　至于将来学区房将来的走势，张波剖析，从中短期看，严厉整治十分重要，而且经过二手房参考价机制来落实，有针对性打击，都是必不可少的。长期来看，关于教育资源，还是需求更好地统筹。“教育资源平衡化是一个大方向。学区房会受这个要素影响，会自但是然呈现相应的降温。”

　　今年以来，以“天价”学区房而出名的北京就经过楼市调控与教改政策双向发力持续打击学区房热度。深圳、上海等地也经过推行大学区招生、展开教员轮岗等措施，为学区房热度降温。


　　近日，教育部在回答十三届全国人大四次会议第9636号倡议“关于改善炒作学区房，保证教育资源共享的倡议”时表示，“学区房”的呈现在一定水平上反映了优质教育资源配置不平衡、校际间办学质量存在差别的问题。教育部高度注重这一问题，一手推进平衡开展、着力减少校际差距，一手推进多校划片、管理择校和标准招生入学次序，获得了明显效果。

　　下一步，教育部将研讨制定《关于构建优质平衡的根本公共教育效劳体系的意见》，完善政策保证措施，减少城乡、区域、校际、群体差距，推进义务教育优质平衡和城乡一体化开展，从基本上处理择校热问题。

　　该回答还提到，关于改善炒作学区房问题，住房和城乡建立部坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保证性租赁住房和共有产权住房供应，避免借学区房等名义炒作房价。针对局部城市学区房价钱大幅上涨的状况，及时指导北京、上海、合肥、宁波等市采取有力措施处理学区房热问题，将“借学区房等炒作房价”归入整治重点，严厉打击中介机构以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推行房源，分布房源慌张、房价上涨等虚假信息。